Aucune personne n`aura droit à une rémunération payable si l`acheteur exerce son droit de refroidissement. L`acheteur ne peut pas renoncer (abandonner) son refroidissement de droite. Vente et achat de quoi? Lorsque vous achetez une maison, vous achetez en fait le terrain sur lequel se trouve la maison. La maison, étant une amélioration permanente, fait partie de la terre. Toutes les surfaces et sous-sols, l`eau, les arbres et les plantes sur le terrain sont par la loi incluse dans l`achat. Sont également inclus toutes les améliorations permanentes (comme une maison ou d`autres bâtiments, un trou de forage ou une piscine) et tous les objets mobiles, qui ont été fixés de façon permanente à une maison ou d`autres bâtiments (appelés luminaires permanents). Description de la propriété la meilleure description de la propriété est celle contenue dans son acte de titre. Si vous n`avez pas l`acte de titre disponible, utilisez votre facture d`eau et d`électricité pour localiser le numéro ERF et le citer ainsi que l`adresse physique de la propriété. Une telle situation est où le prix de la propriété vendue est inférieur à R250 000. Dans ces transactions immobilières, il y a une période de «refroidissement» automatique qui dure généralement cinq jours. Pendant ce temps, si l`une ou l`autre partie à l`accord décide de ne pas procéder à la vente pour quelque raison que ce soit, ils peuvent annuler le contrat par écrit sans autre conséquence.
En tant que tel, si le vendeur décide qu`il y a une offre plus avantageuse pour le bien, il peut accepter cette offre alternative après l`annulation de l`original. Tous les accessoires mobiles qui sont de service permanent pour le bien immeuble et qui sont nécessaires pour son utilisation efficace de l`exploitation sont également inclus dans l`achat du bien, sauf accord contraire (exemples sont les équipements de nettoyage de la piscine ou tabourets qui vont avec le coin-repas intégré.) Ce n`est pas une règle légale que certains articles comme les poêles, les tapis, les luminaires, les armoires encastrés, et ainsi de suite, sont des luminaires permanents. Cependant, il y a certaines situations dans lesquelles une offre d`achat peut être annulée après la signature, et une nouvelle offre d`achat signée. Avec cette compréhension de base à l`esprit, dans la plupart des situations, il y a beaucoup de détails et de nuances qui doivent être pris en considération. En tant que tel, il est toujours préférable de demander un avis juridique avant d`annuler un contrat pour s`assurer qu`il est fait conformément aux termes pertinents, et sur la base du mérite. Assurez-vous que vous êtes 100% au courant de vos obligations en termes de contrat. Dans certains cas, le vendeur pourrait finir par avoir droit à autant que le prix de vente entier si l`acheteur est en violation de certains éléments du contrat. Un agent immobilier professionnel prendra le temps d`expliquer chaque clause en détail à vous, et si non, nous vous recommandons vivement de demander l`aide d`un avocat pour passer par le contrat pour vous et vous expliquer exactement ce que vos obligations sont en tant qu`acheteur un d en tant que vendeur.
Cela n`est toutefois possible que si une telle clause est incluse par écrit dans l`offre signée d`achat. Une autre situation où un vendeur peut annuler une offre d`achat en faveur d`un autre, c`est lorsque cela est autorisé dans le délai de et avant une condition suspensif contenue dans le contrat étant remplie.